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首頁 > 常見問題

一:在日本買房受法律保護嗎?
日本的宅地建物取引業法中規定,在日本簽約房產合同前,由賣方必須向買家清楚列明房產及其土地的各項重要事項說明;而重要事項說明必須由宅地建物取引主任以口頭講解。

二:宅地建物取引主任者是什么?
宅地建物取引主任者/略稱宅建士,是根據宅地建筑物交易業法被許可的國家資格,對進行房地產公司中,宅地、建筑物的買賣、交換、租借的交易,對買主等的利益的保護及合理化的宅地和建筑物的流通有幫助,公正且誠實地進行法律中規定的事務(重要事項的說明等),不動產交易的法務專家。

三:日本買房可以移民嗎?
事實上,在日本買房可以移民這一說法大多屬于宣傳上的噱頭。因為房產只是一項投資開發項目,在大多數國家的移民政策里,并不與移民掛鉤。在日本目前沒有買房移民政策,具體的問題可以咨詢亞洲購房網。

四:我需要付服務費嗎?
亞洲購房網不向購房者收取任何咨詢服務費,所有的服務都是免費的。、

五:修繕積立金是什么?
為了管理組合長期保養及維持建筑物的價值和安全等而收取,以避免突然性的龐大修繕開支。根據長期修繕計劃所需的資金,以長期累積的方式收集。區分所有者通常按照管理組合繳納管理費和特別修繕費,而這個每個月繳納的特別修繕費就是修繕積立金。為了不讓修繕積立金和管理費混淆,通常會按照管理規定另行收費。

六:中國人可以在日本買房嗎?
中國人可以在日本買房,沒有任何限制,同時,法律透明公開,購房程序要比其它國家相對簡單明了。任何人都可以購買日本房產,只要你擁有中國護照,印章,公證材料。你就可以完成購房交易。

七:在日本買房需要付定金嗎?
談到日本買房定金的問題,在日本簽約買賣合同之前,會繳納所購買房產價格的10%作為預付款,而剩下的尾款將于房產交收時支付。從某種意義上來說是一種相互約束。

八:經常看見LDK,1R代表什么?
LDK分別代表Living,Dining和Kitchen(客廳,飯廳和廚房)。LDK簽名的數字代表房間的數目;如3LDK即表示該房產有3個臥室,客廳,飯廳以及廚房。 R代表One Room,表示房產為Studio Flat,常有一主要房間兼作起居室和臥室,另加小廚房和浴室。是日本最為常見的單身公寓的戶型。

九:外國人可以在金融機構申請貸款嗎?
事實上,日本的銀行金融機關幾乎把永住者和納稅作為必要條件,所以貸款比較困難。

十:日本常表示的一畳和一坪是多少?
是日本計算面積之單位之一。1坪等于2畳,約等于3.3平方米。所以一畳約等于1.65平方米。

一:進行新加坡房產投資會拿到綠卡嗎?
一般來說,新加坡房產投資屬于個人行為。新加坡政府不會因為購買了房產就贈送綠卡或長期簽證的。

二:新加坡買房可以貸款嗎?
房價的部分,可以貸款房子總價的60%到80%左右;印花稅的部分不可以貸款。新加坡的貸款利率大體上和新加坡銀行同業拆借率掛鉤,而新加坡銀行同業拆借率又受美聯儲的基準利率影響。

三:房產出售時,需要什么費用?
新加坡政府為了防止炒房等行為,五年內:在買入一年內賣出,需要繳納16%的賣家稅;兩年內,12%;三年內,8%;四年內,4%;四年之后再賣出,就沒有任何的賣家稅了。而且,這些賣家稅即使是特殊情況也不可以豁免,比如離婚。

四:新加坡有房產稅嗎?
新加坡是有房產稅的。房子的年值是按照出租總收益的80%來計算。如果是自住的話,房子的年值的4%,如果是出租的話,則是房子年值的10%。

五:新加坡有學區房的概念嗎?
一般來說,新加坡有就近入學的原則。學區房是指學校1公里范圍內的住宅。但是,戶籍比學區更有優先權。也就是新加坡公民先擇校,然后是綠卡,然后是外國人。所以學區房是針對新加坡公民而言的。

六:在新加坡買房需要什么費用?
除了房子的首付之外,?還要支付印花稅。另外律師費用也是免不掉的,?不過現在大部分銀行都會替買家付一部分的律師費。如果您買的是新加坡公共組屋,?那么還需要付1%的中介費,?如果您買的是公寓,?那么不需要付中介費用。

七:聽說新加坡買房有現金津貼?
是的。如果你是新公民的話,你是可以享受一次,三萬塊津貼的。但是只限定新公民,而且只能享受一次。綠卡身份是沒有的。

八:新加坡房產都有什么類型?
政府組屋,私人公寓,有地房產,商業用房。政府組屋:居住組屋的住戶約占全部的80%。新加坡的組屋大都分布在各區(鎮)中心地鐵站周圍。

九:新加坡的土地使用權是多少年?
在新加坡,私人房屋的地契可以分為永久地契和非永久地契兩種。一些房地產的地契長達999年,但因為剩余期限還很長,價格也跟永久地契接近,就將這類長地契房子,與永久地契視等同論。如果房子屬于非永久地契,那么,就代表房子的使用權限有一天會到期。

十:新加坡貸款可以貸多少年?
最多可以貸35年,?可以到65歲。如果您還沒到30歲,?可以貸35年。?如果您超過30歲,?那么最長年限是65-AGE。

一:泰國的土地歸屬于誰?
現在,泰國的土地完全屬于個人。并且泰國法律已經完全允許個人具有對土地買賣,出租,抵押等一系列地商務活動的權利。

二:中國人在泰國購房有什么法律限制?
中國人可以合法購買公寓,并獲得永久產權。但是,泰國法律不允許外國人通過合法手續購買帶有土地的各種房產,這是對本國國人對國土擁有化的保護。

三:在泰國購房的付款方式是怎樣的?交付時應付何種付加款及稅費?
泰國的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅,其中需要說明的是,契稅只是部分國家征收,如泰國、馬來西亞等國家,征收標準為房價的1.5%左右。

四:外國人在泰國購房后,對私有資產的保護是否受泰國法律保護?
答案是肯定的。首先外國人在泰國必須遵守泰國法律,同時泰國法律也保護外國在泰國旅游的游客及外國居民,所有法律適用于泰籍以及非泰國籍人士。

五:泰國的房產證是寫誰的名字?房產證用什么文字?
一般來說,泰國購房時根據客戶的要求來登記房產證上的名字,擁有者可以寫一個人,也可以寫兩個人、甚至多個人共同擁有。房產證為泰文,在泰國格式是統一的。

六:外國人在泰國買房簽定購房合同時為何種文字?發生矛盾時以何種文字為法律依據?
因為泰國是以泰文為官方語言,中國客戶在泰國買房時同時在泰文和中文翻譯合同上簽字,其中規定如出現相關的法律糾紛,以泰文為最終依據。

七:泰國的房產都是什么銷售方式?
跟大多數國家一樣。購房通常有兩種銷售方式期房和現房。

一:外國人可以在馬來西亞買房嗎?
一般來說是可以的。不過,馬來西亞對外國人購置房產,一定在金額上的限制。但購房者,辦理了居留簽證后,則可以購買價值100W馬幣以前的房產,沒有數量限制。

二:哪些房產適合外國人投資?
在馬來西亞最適合投資的是公寓型住宅。馬來西亞目前是租金回報率最高的地區之一,再加上優質領先的教育模式吸引了大量留學生,因此住宅類的房產投資收益將持續穩定。

三:馬來西亞購房流程是什么?
一般是去看房,確定房產。首先,支付1-3萬馬幣定金。之后再律師鑒定下,簽訂購房協議。然后,支付10%房款作為預付款,并且按照建筑進度支付尾款。領取房產證,完成購房。

四:馬來西亞是永久產權嗎?
答案是肯定的。相比于中國的50年、70年的產權來說,馬來西亞的房產大多是永久產權的,并且是精裝修的,面積為無公攤面積,大部分帶有車位。

五:在馬來西亞買房可以貸款嗎?
外國人在馬來西亞買房是可以貸款的。但是在貸款額度上,持有第二家園身份的外國人比較有優勢,最高可以達到房價的60%。

六:馬來西亞有移民項目嗎?
非常遺憾的說,馬來西亞第二家園計劃與購房無關。馬來西亞第二家園計劃,通過在馬來西亞境內個人賬戶存款的方式,鼓勵外國人來馬來西亞長期居住二推出的居住許可證。一般是有效期10年,可終身續簽,享受一系列優惠政策。

一:在韓國買房可以貸款嗎?
韓國也可以貸款買房的,首付是房價的20%到30%。另外,在韓國貸款是可以提前還款的,提前還款的情況下重新計算利息。

二:按照規定投資房地產后,在韓國要有5年的居住時間嗎?
不需要一定要連續住滿5年、只需投資者一年當中有一次到韓國的記錄就可以。

三: 外國人購買韓國房產,但是卻在當年出售了房地產,那么在這種情況下還有沒有永久居住權呢?
答案是肯定的。仍然會擁有韓國永久居住權。

四:投資者的居住地區是否不限于濟州?也可以在其他地區自由居住嗎?
一般來說,可以在韓國其他地區居住,申請居住地的變更就可以了。

五: 由于濟州是免簽地區,如果在濟州滯留期間中具備所需條件的話,可認定為一進入韓國就可獲得居住資格嗎?
答案是否定的。居住資格是從獲得房產證、并申請下F2簽證的日期開始計算的。

六:配偶及家人可以在韓國工作或者進行盈利行為嗎?
事前可以申請關于滯留資格以外活動的許可就可以了。

七:一般住宅或公共住宅是否也能辦理永居?
不可以。只有濟州道廳指定的休養、度假類別墅才可以。

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