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購買日本房產這些信息要了解

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2018/12/14

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然而,與此同時,占該國總人口和經濟產出(GDP)70%的三大都市區(東京,大阪和名古屋)的房價迅速反彈。這三個地方的房價自2006年以來上漲,2008年上漲了5.3%。在2012-2014年的最后三年,東京和大阪兩個大都市區的平均房價上漲了30%。
 
在過去的2014年,東京和大阪的房價上漲了約15%,土地價格上漲了0.7%。相比之下,自1992年土地價格泡沫破滅以來,三大都市區以外其他地區的土地價格連續22年下跌,2014年下跌1.7%。
 
日本房地產開發過程
 
第一波房價受城市發展,城市化,1947年以來房屋短缺,20世紀60年代和70年代人口紅利帶來的第二波房價以及早期金融自由化帶來的第三波房價推動20世紀80年代的崛起,終于到了1992年房地產泡沫破滅,日本房地產市場經歷了一個完整的周期。
 
住房空置問題困擾著日本政府
 
根據日本內政和通信部發布的數據,截至2014年7月,日本的空置房屋達到820萬,是歷史最高的,其中空置房屋占該國住房的13.5%(七分之一);空置數量比2008年增加了63個。空置率與2008年相比增加了0.4%。
 
日本政府估計,如果不采取措施,到2050年,20%的住宅區將成為“鬼城”。根據野村證券的估計,到2023年,日本20%的房屋將空置。
 
日本的住房空置問題不僅限于偏遠的村莊和中小城市,也包括大城市和大都市區。例如,在東京周邊地區,20世紀70年代在該地區購買房屋的居民現在大部分都是老人,有些人住在養老院,有些人已經去世,造成許多閑置房屋。
 
橫濱市西區社區自治協會的住宅密集型主席說,社區自10年前就已閑置。因為社區有許多坡道和狹窄的道路,一些道路不能行駛更大的車輛,所以即使舊的蓋子被拆除。新的,也很難出售或出租,所以很多家庭已經放棄它,不會重建它。東京23個城市地區也有很多閑置房屋,大田區,板橋區,練馬區和足立區有許多空置房屋甚至廢棄房屋。
 
日本政府于2014年11月制定了“特別空置房屋法”,并計劃從2016年開始實施。法律規定,一旦當地政府確定無人居住的房屋有倒塌的危險;垃圾堆積起來,成為老鼠等有害昆蟲的棲息地,造成不衛生的問題;如果它破壞了景觀和城市,它可以為業主暫停土地。固定資產稅優惠政策,并責令維修或拆除。如果不服從,當地政府有權強行拆除。

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