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日本東京買房和其他國家買房有哪些區別?

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2018/12/14

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1.鄉村與城市的定義:在海外的大都市,并沒有十足的城市和鄉村的定義,只是城中間有一個很小相對集中的商業圈,其它的都是由小的城區構成。
 
2.房產稅不同:在海外,只要擁有房子就要交房地產稅,海外的地稅差不多是在百分之1.2-2.0間,各州的標準還會有各自的不同。所以每年交房地產稅,成為了屋主持有的固定成本,這也因此使得海外房屋的空置率降低,相對抑制了大肆炒房的行為。
 
3.支付傭金方式不同:在海外房地產買賣時,傭金一律由賣方負擔(因為在買賣過程中,賣主是取得錢的一方,而買主是付錢的一方)屋主在委托經紀人出售房屋時,就訂立了合同,傭金一般在百分之6左右,賣主經紀人需分一半傭金給買方經紀人。
 
4.計算房屋面積的尺度不同:在海外是用平方英尺來計算房屋面積的,比如說3000平方英尺的房子,是指屋子的室內居住面積,相當于278平方,但如果說一套獨立屋的面積,則要再加上前后花園,車庫等的占地面積,那面積就遠遠不止3000平方英尺了。
 
5.貸款政策不同:在海外貸款買房,絕大部分的貸款期限是固定利率的,但也有浮動利率,貸款人要自己承擔利率上升的風險。當然不論你用什么方式貸款,都是可以在貸款沒有到期之前,重新貸款或全部還清。

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