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日本房地產經濟如何呢?

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2018/12/14

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2016年12月,中國人民銀行宣布,當日銀行及其他金融機構必須報告超過5萬元(7,917美元)的現金交易,較之前的20萬元(31,670美元)大幅減少。還必須報告超過10,000美元的海外交易。年度外幣購買金額仍為5萬美元。
 
中國對海外投資的緊縮監管可能已經在市場上逼近。這與2015年和2016年日元飆升一致,這已經降低了中國在2013-2014年峰值投資后對日本房地產的投資。
 
但我們也應該從另一個角度來看待這一政策的引入,當人們感受到政策的不確定性時,他們傾向于將資金轉移到更安全的地方來分散風險。
 
除了傳統的租賃業務外,許多投資者還將這些房產用于私人寄宿家庭。私人寄宿家庭的投資不僅在過去兩年增加,而且從單一公寓到整棟公寓樓的投資也有所增加。2018年過去三個月私人住宿的交易數量與2017年相當。
 
即將到來的2020年奧運會將為這個行業帶來巨大的推動力。根據日本房地產研究所的數據,在日本申請奧運會后,入境游客數量從2013年的1040萬增加到2017年的2870萬,增長了一倍多。根據日本旅游局的數據,2017年10月,東京,大阪等幾個主要城市的酒店入住率達到80%。因此,日本房地產投資的前景非常樂觀。
 
房地產經濟研究所(REEI)發布了大東京地區新公寓市場的供應和趨勢預測,包括東京和神奈川,千葉和埼玉。與其他國際大都市相比,日本大城市的價格并不引人注目,不如倫敦,紐約和舊金山等國際大都市,也不如中國的一線城市。可以說,泡沫破裂后,日本房地產泡沫的程度遠低于世界上許多熱門投資目的地國家,日本房地產市場正變得更加理性。

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