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為何中國人熱衷投資日本房產?

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2018/12/14

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不久前,薛蠻子宣布他在京都買了一條街來發展家居生意,雖然薛的戲劇性宣布引發了新一輪的媒體報道和公眾討論,但中國人購買日本住房并不是一個新話題。為什么中國人喜歡投資日本房地產?房價不高,租金收入也不錯。
 
日本房地產研究所(JREI)副總經理ToruOtaya表示,自2013年以來,中國對日本住宅物業的投資一直在快速增長。日本在2020年奧運會申辦成功,2012年安倍晉三連任后經濟復蘇以及日元匯率走低是主要推動因素。
 
根據JREI根據房地產市場的預期回報率進行的一項調查顯示,2008年金融危機爆發后,日本房價下跌,回報率上升。在安倍上臺并實施刺激經濟的政策后,市場有所改善。據JREI稱,交易量增加,價格上漲,回報率下降。此外,雖然日本面臨人口老齡化,但日本最大的城市東京仍將有大量人口涌入,從而確保住房需求。
 
針對中國投資者的房地產中介促進了房地產業的復蘇。這類企業的業務基礎之一是日本有大量留學生在日本留學,他們可能面臨包括住房問題在內的困難。根據美國全球研究計劃的ProjectAtlas計劃,2016年,中國學生占日本留學生總數的41.6%,最多的是74,921。
 
日本房屋的另一個吸引力是租金收益率和租金價格高于其他國家。JREI編制的全球公寓價值和租金比較顯示,雖然東京在包括倫敦,紐約和香港在內的14個城市的高端公寓單位中排名第八,但其租金排名第五。

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