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日本房產價格走向分析

來源:亞洲購房網作者:亞洲購房網時間:2018/12/14

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不過自2013年房地產市場好轉以來,日本的房價也開始不斷上漲。日本不動產研究所的數據顯示,2013年東京地區的房價同比增長了5.07%,2014年同比增長了4.69%,2015年9月同比增長了4.12%。再來看一個日本全國的統計,這個統計以2010年為基準,綠線代表公寓(商品房)的價格指數,2015年比2010年增長了23.7%,比2014比增長了8.3%。藍線單門獨戶的住房價格指數,2015年比2010年增長了1.3%,比2014比增長了2.3%。紅線代表所有類型住房的平均價格指數,2015年比2010年增長了6.5%,比2014比增長了3.6%。黃線代表住房用地的價格指數,2015年比2010年下降了0.8%,比2014比增長了0.5%。
 
為什么呢?因為這一年奧委會宣布2020年的奧運會將要在東京舉行。到時候東京必然要開始大規模地建設相關設施,對土地、建筑材料以及人工的需求將會增加,會帶動整個東京的地價上漲,建筑成本增加,必然會帶動房價的上升。更別說到時候去日本參加比賽、旅游的人增多,會需要更多的賓館。所以到2020年前,東京以及周邊地區的房地產價格估計會有很大的上漲空間,投資者對該地區房地產價格上漲所抱有的預期以及信心強烈。
 
其實在2011年的東日本大地震之后,因為要重建福島,所以需要大量的建筑材料,以及施工人員,導致建材價格以及人工成本大幅上升。整個日本建材短缺,特別是熟練的建筑工短缺嚴重,引起整個日本的建筑成本增加。房企為了轉移成本負擔,必然會提高房價,所以從那以后,房價已經有了上升的跡象。
 
雖然,日本的房地產市場開始回暖,房價上升,并有可能持續到2020年,但是如果想去日本投資房地產,而且是以轉手出賣賺取差價為目的的話,還是有很大風險的。因為大家都指望著低買高拋,到2020年以后賣掉房子。可是,如果到時候大家都想賣,沒人接手怎么辦?所以,如果是以轉賣為目的去投資日本房地產還是要謹慎。

 

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